예전엔 50~60대 분들이 부동산 시장을 적극적으로 움직였다면, 이제는 세대를 거듭하며, 엄청난 부동산 정보를 젊은층이 공유하고 있고, 그만큼 부동산에 대한 실수요층도 어려지고 있습니다. 실제로 30대에서 실거주와 투자의 목적을 가지고 부동산을 소유하고자 하는 욕구는 점점 증가되어, 지금은 분양시장에서 30~40를 정말 많이 볼 수 있습니다.
따라서 어느정도 자산이 형성되어 있는 장년층과는 다르게 금융기관의 도움을 받아 부동산을 매입하는 비율이 굉장히 많아졌습니다. 이제는 대출에 대한 개념도 무모하다고 치부하는 것이 아니라, 대출 시스템 자체가 가구의 소득과 자산 대비 대출 규모를 적정하게 유지하여 주거를 안정시킬 수 있도록 방향을 잡아가고 있습니다. 이런 측면에서 우리 신혼부부분들이나 예비 신혼부부들과 반드시 살펴 보아야할 부분이 주택담보 대출이 아닐까 합니다.
신청자격
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하
- 순자산가액 4.58억원 이하
- 무주택 새대주
- 7년 이내 혼인가구
- 3개월 이내 결혼 예정
- 생애 최초 주택 구입자
- 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미용자
- 수도권 전용 85m2/ 그 외 지역 100m2
- 5억원 이하
2022년 매매 대출한도
- 최고 2.7억원 이내
- 2자녀 이상일 경우 3.1억원
- 대출은 매매 가격을 초과할 수 없으며
- LTI(소득대비 대출비율)로 보면, 2억원 정도 주택일 경우 1.4억원까지 가능하고(70퍼센트)
- DTI(총부채비율)로 보면, 연소득 5,000만원일 경우, 상환액이 3,000만원을 초과하지 않도록 한다.(60퍼센트)
신혼부부 매매 대출금리
- 연 1.75~ 2.40 퍼센트
- 우대금리 적용( 다자녀, 생애최초, 다문화, 청약저축 가입 1년이상, 청약저축 3년이상, 부동산 전자계약 체결, 신규분양주택)
- 상품별 특성 있음(디딤돌 대출/ 보금자리론)
기본 신청서류 및 취급은행
- 취급은행 : 농협/ 우리/ 국민/ 기업/ 신한
- 필요서류 :
` 신분증
` 주민등록등본
` 건강보험자격득실확인서(재직증명/ 사업자등록증)
` 소득금액증명원
` 등기사항전부증명서
` 인감증명서
` 매매계약서
3. 사전에 기금e든든 온라인 신청을 통해 자격확인을 할 수 있으며, 바로 은행으로 가셔서 상담을 받아도 됩니다.
지금까지 2022년 신혼부부 주택대출에 대해 살펴보았는데요. 무엇보다 중요한 것은 우리 부부가 선호하는 주택은 어떤 유형이며, 어느 지역에서 어느 정도 규모로 주택을 매입할 것인지를 신중하게 결정해야할 것입니다. 최종적으로 매입할 집을 결정했다면, 대출할 은행을 결정하고, 대출 상담 시간을 넉넉히 계산하여 움직이셔야 실수가 없을 것입니다.
