[람퐁뉴스 =임소리기자] 최근 부동산 시장이 다소 하락세인건 사실입니다. 하지만 여전히 부동산과 관련된 다양한 이슈는 많은 사람들 사이에서 관심의 대상이 되고 있는데요. 특히 가장 큰 화제거리인 것은 단연 다주택자 종부세인 것 같습니다.
현재 1주택자에도 해당이 안된다는 분들도 많겠지만 언젠가는 다들 부동산 대박을 꿈꾸는 만큼, 이와 관련해 최근 변화된 사항에 대해 알아두면 도움이 될 것으로 보입니다. 종합부동산세와 관련해 알지 못했던 분들이라면 이번 기회에 숙지하시면 좋겠습니다.
양도소득세 셀프 점검
정부 차원에서 이번에 다주택자 종부세 부담을 낮추기 위해 내놓은 대책은 여러 가지인데요. 이사나 상속 등의 이유로 불가피하게 일시적인 2주택자가 된 이들에 대해 종부세법 상 1주택자로 인정해주는 것 입니다.
다주택자 종부세란?
언론 보도에서 흔히 접하게 되는 다주택자 종부세는 종합부동산세의 줄임말인데요. 이는 보유세의 일종이라고 할 수 있습니다. 토지나 주택, 건물 등을 소유하고 있는 자가 내는 세금을 의미하죠. 대표적으로 재산세 및 종합부동산세가 여기에 해당하는데요. 이 두 가지는 과세 대상에 따른 차이가 있습니다.
재산세가 재산을 가진 사람이라면 누구나 납부해야 하는 반면, 후자는 일정 금액 이상을 가진 경우 선택적으로 부과하는 세금인 것이죠.
투자 및 금융 계산
최근 발표된 바에 따르면 기존에 주택수에 따른 차등을 두던 것에서 가액기준으로 다주택자 종부세 기준을 통일했다는 것을 알 수 있는데요. 기존에 3주택 이상 시 일반 세율보다 2배 가량 높게 적용되었던 것에서 이제는 가액기준에 따라 세율을 적용받게 된다고 합니다. 따라서 이전에 비해 절반정도로 낮아질 것으로 기대할 수 있습니다.
또한 이와 별도로 지나치게 넓게 설정된 과표구간을 조정하고, 세부담상한을 150%로 동일하게 조정하는 등 2023년 이후 납세의무를 가진 이들에게 다양한 혜택이 돌아갈 수 있도록 하고 있습니다.
종부세 세금 계산기
기존에는 다주택 중과세율이 1.2~6%까지 적용되어 왔는데요. 개편된 다주택자 종부세 내용에 따르면 이는 폐지되며 1주택자와 동일하게 기본 세율을 적용받게 된다고 합니다.
또한 기본세율 자체가 현재 0.6~3% 적용되던 것에서 0.5~2.7% 수준으로 내려가며, 그만큼 주택 수를 여러 채 보유한 이들이 누릴 수 있는 혜택의 폭도 커질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 이전 정부가 출범하기 전 수준의 세율로 전반적인 복귀가 있을거라 기대됩니다.
기타 계산
정부 차원에서 이번에 다주택자 종부세 부담을 낮추기 위해 내놓은 대책은 여러 가지인데요. 이사나 상속 등의 이유로 불가피하게 일시적인 2주택자가 된 이들에 대해 종부세법 상 1주택자로 인정해주는 것 입니다.
이를 통해 주택 2채의 합산 가액에 대한 세금은 그대로 부담하되, 특별 기본 공제 등 1주택자로서 누릴 수 있는 혜택은 계속 유지될 수 있을 것으로 보입니다.
이처럼 전반적으로 이번 다주택자 종부세 관련 개편안은 합리적인 추구에 초점을 맞춘 것으로 보입니다. 그만큼 기존에 불만이 많았다는 사실을 잘 반영한 것으로 생각되는데요. 이와 관련한 자세한 정보는 별도 안내드린 내용 참고하시기 바라며, 수시로 부동산 정보에 관심을 갖고 새로운 내용을 습득하는 것이 중요하다는 점 꼭 알아두셨으면 합니다.